2014年3月18日 星期二

買不到房子

加州的房價嚇人。舊金山,灣區一帶的房子,動則上百萬的美金。住在聖何西的老朋友,在看了幾個房子之後,不得不放棄。現在,他們要搬到佛羅里達州去了。
他們聽到我們正在看房子,說了個最近他們去看房子的經過。

太太看到附近有一個小房子要賣,開價是27萬,價錢合理,就約了先生在open house的時候一起去看。二人到了現塲,房子外人山人海,大排長龍。二人在門外排了好一會兒,只見仲介出來了。他對著大伙宣布,如果手上沒有15萬現金以上的人,可以離開了。如果手上沒有30萬以上的銀行貸款保證書,也請離開。留下來看屋的,就是那些也許買得起的買方了。

朋友看了房子,留下了資料,表明有意願要買那個房子。
到了晚上,接到仲介的來電了。
他說,現在,有人出價40萬,你有沒有意願競價?
朋友一聽,當場放棄了。聽說,那房子最後以45萬賣出。

那樣的房子在山上的小鎮,大約不用20萬就可以買到了。

我想,全世界最好做的仲介就在加州。不用工作,買方就雙手捧著錢送上門了!

我們在加州的農業小鎮落腳,房價竟然跟山上的小鎮差不多。這個現象,真是令人難以接受。想想看,一個是空氣污染嚴重,常飄著化肥的臭味;一個是空氣清新,天天天藍。如果不是為了工作,誰要在這裡買房啊。

從去年12月,我們陸陸續續看了有五十多戶吧。第一次出手,是在一個舊社區。董仔喜歡舊房子,我看大小,屋況都還可以,就是價格太高了。我們出了價,結果輸給別的買家,沒買到。

第二次,房子在我們的理想地點,屋況也不錯,對方讓我們殺了七千元。那時,我們正在芝加哥過聖誕節。文件傳來傳去,眼看就要成了,想不到在最後,賣方提出來"交屋後,要讓他們免費住二周"的要求。

蝦米!怎麼可能答應!大家都聽說過有的房客租房,走時順便把家電全都搬了的事。我們跟銀行貨款買了房子,再給對方免費住二周,萬一發生什麼事,我們不就倒楣了嗎?我們提出幾個方案,並且要求對方要對房子保險,被拒絕了。這個房子,就這樣拉倒了。

第三次,房子又大,地點又好,價格合理。我們一看,當天就給了offer。這樣的房子,我們果然有了競爭的對手。賣方給我們一天的期限,和對方競價。

我們以前買房,從來只有殺價沒有加價。董仔和我,不知如何著手,多少才能打敗對方呢?我們盤算了自己的能力,給他加了三仟。結果,對方加了五千。董仔懊惱極了!我們竟然輸在二千元!

我看董仔那麼難過,原來他真的很喜歡那個房子,這時,我不免怨起了我們的仲介。他人面不多,在這樣的重要闗頭,一點忙都幫不上。後來聽到的,更加肯定了我的看法。原來,另一個買家認識賣方的仲介,我們根本是參與了一塲不公平的競爭嘛!

第四次,是一個老房子,在我們理想的地點,屋內的設計很有風格。唯一的大缺點是屋頂老舊。屋頂,是維修房子最大的開銷之一。賣方讓我們殺了五千,我想,如果屋頂還可以用個五年,這樣還是可以接受的。

我們雙方簽了約,訂金也付了,就等inspection的結果。想不到結果一出來,屋頂的使用年限已到了。如果不全換掉,光修朽木的部份就要三千。再加上其他發現的問題,林林總總,大約要額外的一萬元。

我原本想要求對方換新屋頂,但是對方一定不願意的。我們就折衷跟賣方要求對出修繕費,算是有誠意了啦。可是對方還是拒絕了。我和董仔很兩難。他很喜歡這個房子,我是不想再看房子了。但是這樣的價格買到這樣不完善的房子顯然是要吃大虧的。賣方仲介又放話,如果我們退了訂金,這個房子重新上市的價格要上漲4千。(一副你現在買到是檢到便宜的口氣)。

我們二人一聽,你這樣的屋況還要漲?真是人心不足蛇吞象!這個房子,就這樣拉倒了。之後的二個月,我們有時會上網看它賣掉了沒。只見這房子的價格不只下調了二次,現在已經調到我們合約的價格了。當時如果仲介幫著分析現實狀況,現在,我們早有了喜歡的房子,對方也早就可以搬到他州去和先生同住了。

冬天,市面上要賣的好房子不多,但是買方更少,這算是對我們有利的。而仲介不斷地跟我們强調,暑假房子還要再漲。我們原本希望在開學前把房子搞定,因為買不到房子,變成之後必需要花更高價。看房子這件事,漸漸成了一種壓力。